经济型酒店“抢客”短租公寓“过冬”

    某短租公寓的网络订房中心，因为生意不好只留下两个工作人员。
    　　
    　　价格上要比同等品质的酒店低40%，家的气息也更具有吸引力，对于那些经常性出差、旅游、探亲访友和培训学习等人群，短租公寓满足了短期出行在外的人的需求，于是广州一下子冒出了40多家短租公寓。不过记者日前调查发现，由于前一段时间房地产的火热，房地产租赁价格也随之水涨船高；同时经济型酒店突然冒出抢走了一大批短租公寓的目标客源。广州正遭遇暖冬，短租公寓的生意却遭遇了寒冬。“现在我每个月差不多要亏损一万多元。
    　　
    　　”一位经营短租公寓的人士告诉记者。
    　　
    　　三大原因绊住短租公寓
    　　
    　　在广州没有人统计过短租公寓的利润到底有多少，记者采访的经营者大多不愿意透露他们的利润。但大家都认可的一点是，短租公寓的黄金时期似乎已经过去。房价上涨等因素让经营成本年年增加，这是造成目前困境的主要原因；其次就是因为竞争加剧引发的“价格战”导致的品质下降，客源分流；而经济型酒店的出现则进一步挤压了短租公寓的生存空间。
    　　
    　　原因一：大房东涨价短租反降价
    　　
    　　导致经营困难的最大原因是租金成本增加。“我刚刚与一位业主续签合同，虽然已经合作多年，但这次差点签不下去，对方死活要每月涨价500元，协商之下只好涨了100元。”王先生无可奈何地对记者说。
    　　
    　　“目前广州的租赁市场太火了，几乎所有的房东都在喊涨价，这就让我们这些吃房租差价的短租公寓的生存空间进一步减少。”一位经营者这样告诉记者。“租价涨了两三成， 短租房价反而降了50%。”现在天河北二房一厅的房子月租金都在3000元以上，但是一年前，2500元/月基本上都能拿下。月租超过3000元的话，一天的综合成本至少要150元以上，现在每天公寓出租价最低只有120元，比从前平均下降了50%，虽然是淡季，但价格跌得如此之低也是始料未及，如果房租再涨铁定没得做了。
    　　
    　　原因二：低价导致竞争无序
    　　
    　　有业内人士表示，前两年短租房有可能成为暴利行业。文何是短租公寓投资者，他告诉记者，短租公寓前期投资门槛低，有几套房、几万元钱就可以投资短租公寓，而且后期运营成本也不高，人们纷纷投资短租公寓。广州某短租公寓经营者罗先生告诉记者，据他估计，广州至少有40多家各种类型的短租公寓，房屋总数估计达到1000间左右。
    　　
    　　文何告诉记者，目前竞争激烈，中心商务区的房源有限，于是一些公寓的选址就马虎起来，这为整个行业都带来不好的影响。最重要的一点是，记者发现，整个短租行业没有任何行业规范，没有服务规范，管理也极其松散，员工并没有经过正式的酒店服务培训，房间打扫、床铺整理都是家庭式的。
    　　
    　　原因三：经济型酒店打压生存空间
    　　
    　　“酒店房价最低68元。”这是记者在广州大道北一家经济型连锁酒店看到的广告。据不完全统计，目前广州的经济型酒店总数约为30家，其中7天连锁酒店就有8家店，客房总数逼近千间，如家、佳园等连锁酒店也正在不断地扩张。经济酒店走房价和服务之间的“平衡路线”，与短租公寓的路线基本一致，但其提供的服务却比公寓多得多，而且价钱更低，经济酒店的低价竞争对短租公寓经营者来说是致命的。
    　　
    　　思变 短租变长租
    　　
    　　在mba国际公寓,这里的居民对进驻的一家短租公寓颇有微词，有一位住户公开发表声明:“自从发现这栋公寓有许多日租房以后，晚上出门倒垃圾都提心吊胆。”在广州，绝大多数经营者都处于“地下”状态，有的经营者曾经想过注册，但是他却不知道该注册什么样的公司，注册酒店的话达不到要求，注册中介又不符合经营范围。最后，他只好注册了一家物业管理公司，但是不能像酒店一样，公开进行宣传，短租公寓目前的营销模式基本上都是靠网络来进行推销。
    　　
    　　“穷则思变”，现在已经有短租房改变了经营方向进行长租了。记者联系了好几家短租公寓，对方都是这样回答记者的，短租现在空置率太高了。一些短租公寓开始把触角伸向了外地，有的经营者已经在全国各大城市设立连锁经营，王先生正在思考着利用这几年积累的经验，设立一个全国性的营销服务中心。
    　　
    　　声音：短租还有市场
    　　
    　　也有人对此持不同意见，罗先生并不认为短租公寓的市场已经达到饱和了。“冬季是酒店业的淡季，生意差点是正常现象，但不至于亏本经营。”罗先生管理的短租公寓有很大一部分位于天河，本身环境及交通都很不错，“关键还是看你有没有促销手段,马上过春节了，不少外地人会来广州过年，短租公寓又会火起来。”罗先生对自己的生意还是充满了信心。
    　　
    　　文何也告诉记者，有的经营者只是坐在家里，等着客人上门，当然没有市场；服务也做得不到位，比如缺少必要的交通饮食指南，而本身又不提供饮食，房间里也没有准备相应的食物，有这样不愉快的经历，客人下回肯定不会上门，但是短租房大部分靠的是回头客源。
    　　
    　　真实个案：60多套房月亏1万
    　　
    　　在天河龙口西路一写字楼里有一百多平方米办公室的某短租公寓老板王元这几天总是为自己的房子担心。他2001年开始涉足短租公寓投资，最赚钱的那几年利润能达到100%，如今的规模比刚开始时扩大了好几倍，但利润却是几年以来的最低点。他手上有60多套房子，“生意非常难做”。王先生重复强调说。“最好的房间入住率只有70%，最差的只有10%，平均入住率仅为50%，而且已经是降价以后的入住率，连成本都赚不回来，除了两期广交会，现在每个月都是亏本的。”
    　　
    　　天河北是广州的中央商务区，房价高租金也高，针对高端商务人士一直是王先生主要的赢利点。王先生给记者算了一笔账：从今年11月起，他的房子就不怎么好租了，“这一套房从今年11月份开始到现在，期间40多天，租出过几天，而且价格只有120元，而在黄金时期，这套房的日租金能达200多元，相差两倍多。”他指着电脑上的账目表对记者说。其他的也好不到哪去。每个月他都要自掏腰包往里垫钱才能支付房租、水电费和管理费，一个月要亏损一万多元。